|
margo, а какое по Вашему отличие между агентствами и маклером? разве в агентствах работают не маклеры?
или Вы имеете ввиду российское агентство недвижимости? в Турции в курортной зоне часто нет четкой границы российское это агентство или полу российское или турецкое или иностранное.
на территории не курортной Турции клиент и агентство заключает эксклюзивный контракт на продажу недвижимости на определенный срок. в это время клиент (владелец недвижимости) не имеет право продавать квартиру через другие агентства. это стандартная практика. в курортной зоне это правило не работает. почему - не знаю... и нередко одну и ту уже квартиру продают многие агентства и каждый озвучивает свою цену. это что касается турецких квартир. думаю, что агентства нацеленные на российского и зарубежного клиента действуют приблизительно так же.
единственное отличие, которое я заметила, что на сайтах этих агентств одни и те же квартиры выставлены за более высокие цены, чем в чисто турецких. еще в данных агентствах продвигают чисто коммерческие проекты, которые целиком нацелены на иностранцев, так как цена на жилье там превышает средне-турецкие цены минимум в полтора раза. а часто и в 2-3 раза. поэтому мне в целом понятно ваше желание не переплачивать за жилье с одной стороны, но трудно представить как вы сможете это сделать без доверенного лица в Турции и без знания языка и законов и тонкостей купли-продажи на территории Турции.
Я так понимаю, вы хотите приобрести квартиру в апартаментах. Это самая простая форма постройки недвижимости.
Есть еще резиденции - которые организованы как комплекс со сложной инфраструктурой - бассейн, тренажерный зал, салоны и т.д., квартиры полностью оборудованы мебелью и техникой "под ключ" - как номера в отеле; ситэ - просто комплекс зданий без инфраструктуры и апартамент - отдельно стоящее здание с квартирами.
насчет самой купли-продажи и подводных камней.
во первых продажа жилья иностранцу автоматом может повысить цену в любом агентстве, в турецком - тем более. турки не хотят особо вникать что у иностранца может не оказаться достаточно средств - срабатывает штамп о "богатстве русских/немцев/иностранца". поэтому даже торг будет почти невозможен. а цена при виде иностранца может автоматом взлететь на 5-10 тыщ лир выше, чем была выставлена на сахибинден. именно поэтому нужен турок как доверенное лицо, умеющее убеждать и торговаться.
во вторых - в курортной зоне из-за большого присутствия иностранцев на рынке - цены на квартиры реально завышены и искусственно поддерживаются на высоком уровне. у меня есть подозрения что есть некий негласный ценовой сговор между агентствами. часто даже на квартиры в простых апартаментах видно, что цена не соответствует качеству. много абсолютно "убитых" квартир.
в третьих - + именно то, что это курортная зона, как раз создает еще проблему озвученную выше. много квартир покупается не для жилья а для временного отдыха и сдачи в аренду, что в процессе снижает качество жилья в разы за короткий срок. поэтому в продаже ОЧЕНЬ много плохих квартир - я их называю "убитыми". то есть купив ее, еще надо не менее половины ее стоимости потратить на ее ремонт.
в четвертых - тонкости купли-продажи. кроме наличия самой квартиры и желания хозяина ее продать, существуют сложности ее проверки. есть ли искян - акт сдачи дома в эксплуатацию, нет ли долгов по платежам самих строителей или долгов строительной фирмы своим сотрудникам (если это первичка) и долгов хозяина, если это вторичный рынок. проблемы с искяном в Турции могут быть и на вторичном рынке. нередко дом функционирует и турки в нем живут без сдачи дома в эксплуатацию. все это проверяется в разных департаментах. и как это делать без знающего человека, без языка, мне сложно представить.
в пятых - очень значимая проблема и пожалуй - главная. получение разрешения на покупку для иностранца, которое выдают военные. делается это официально от 45 дней, но по факту доходит до 3 месяцев. только после этого разрешения можно приобрести квартиру и документы на нее - тапу. вот тут возникают 2 проблемы - предоплата и цена на саму квартиру. хозяин квартиры хочет получить все деньги сразу и сегодня, что ему будет легко сделать если продать квартиру турку - процесс продажи займет только 2 дня, а если продавать иностранцу - то всю сумму можно будет получить только после разрешения военных, те только через 45 дней или даже больше. зная это хозяин может отказать в продаже, затребовать сразу все сумму или ее большую часть или поднять цену. тут зависит, пойдет ли покупатель на риск и готов отдать все деньги (или большую часть) незнакомому человеку. Плюс еще как проблема - как раз сам факт предоплаты денег незнакомому человеку.
в шестых - все равно придется воспользоваться услугами агентств. хозяева мало кто сам продает напрямую и замечено, цены за которые выставляют владельцы свои квартиры часто выше среднерыночных.
Вот такие мысли. Поэтому на мой взгляд - все не так просто. Но если вы готовы потратить время (минимум месяц), найти доверенное лицо в самой Турции, все таки быть готовой к переплате. быть готовой к риску, то можете попробовать. Возможно, вам повезет и вы найдете чистую (во всех смыслах) квартиру где можно будет успешно поторговаться, и не возьмут большую предоплату при этом и при этом - без риска.
|
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
Так что вполне возможно что не через 2 месяца, а через 3-6 месяцев...